Samilien n'est pas tellement emballé lorsqu'il apprend que le local commercial en-dessous de chez lui sera dorénavant occupé par... une boutique de sous-vêtements ! Il est toutefois loin de s'imaginer à quel point Bobetteville et son excentrique propriétaire gâcheront sa vie et sa relation avec la belle Roséa. Si on ajoute à tout cela un ami champion des plans stupides, des parents embarrassants, des zombies et des caleçons de tigres de l'espace... le quotidien de Sam (pour les intimes) n'a rien de reposant !