Uno sgradito ospite in soffitta sconvolge l'esistenza tranquilla di Elvira e Concetta. Prima i rumori sospetti, poi una lettera dell'Agenzia Case e Soffitte, indirizzata al signor F.: non c'è dubbio, un fantasma ha preso dimora nella loro mansarda!
Elvira e Concetta decidono di passare all'azione...
Tra equivoci e gag divertenti, una storia di amicizia, di pirati e di viaggi che cambiano la vita.