C'est en Normandie, près de l'embouchure de la Seine, que se trouve le manoir de La Barre-y-va, théâtre d'événements mystérieux et terribles. Catherine Montessieux, la jeune fille qui en est l'héritière, s'introduit chez Raoul d'Avenac—alias Arsène Lupin—pour solliciter son aide après avoir entendu parler de ses talents d'enquêteur. Sensible au charme de la jeune femme, notre héros quitte aussitôt sa luxueuse garçonnière parisienne afin de résoudre le mystère du manoir délabré.

Une vieille connaissance l'attend là-bas : le brigadier Béchoux, rencontré dans La Demeure mystérieuse et L'Agence Barnett et Cie, qui aurait lui aussi bien besoin de l'aide du gentleman-cambrioleur...