Nad willą Morena zbierają się ciemne chmury. Biernat nie odpuszcza Ludwigom i dalej uparcie dąży do przejęcia budynku. Nieopodal buduje się nowe osiedle, a tuż obok Moreny ma powstać restauracja. Zuzannie wszystkie te sprawy wydają się podejrzane. Czyżby to część większego planu? Kobieta zaczyna łączyć poszczególne elementy tej skomplikowanej układanki w całość. Jej przypuszczenia nie są optymistyczne. Może jednak nie ma racji i właścicielki Moreny mogą spać spokojnie? "Istny sajgon" to dwunasty tom rodzinnej sagi, przedstawiającej historię trzech mieszkanek starej willi Morena.