茅ヶ崎にくらしていた杏珠は、千葉県市川の古いお屋敷にひっこしてくる。その家には三つの家訓が伝えられていた。
ひとつ。菊を植えるべからず。
ふたつ。日光に行くべからず。
みっつ。家宝を売るべからず。
家宝がなにかは、だれもしらないのだという。
お屋敷の前の持ち主、千鶴子さんと親しかったというなぞの美少年（？）陸は、それが『南総里見八犬伝』で有名な千葉の大名、里見家の家宝ではないかという。
杏珠は、陸とともに、お宝をさがしてみることに！